2021/10/10ただし書き2
建築基準法はときに、但しという文言があちこち見受けられます。
本則で決められたことと違う事を言っていいますので、特例的な扱いになります。
文章的に「この限りではない」という最後の結びになったり、○○の場合は「する
ことが出来る」等の文章になり、本則の意味とは正反対の意味を持ちますので知っ
ていてほしいところですね。家造りで私達に良く関係のあるのが、容積率の扱いで
しょうか。建ぺい率とともに土地の売買案内書には、数値が記入されていますので
助かります。問題になるのは、比較的容積率の高い所に土地を買うときです。
市街地でも商業地に近い所で、土地の単価が高い所です。例えば２００パーセント
の容積率の地域に家を造るとします。住まいは２世帯家族で、４8坪位は欲しいと
します。するとどれくらいの大きさの土地を買い求めたらいいでしょうか。
答えは２４坪ですね。ここまでは良いのですが、仮に敷地の道路幅が４メートルしか
無かったらどうでしょうか。その場合建てられる家の大きさは３８．４坪しか建てら
れないことになります。道路幅に４０を掛けた数値が実際の容積率となります。(１６０
％）道路幅の小さな所は、決められた容積率が当てはまりませんので、注意が必要ですね。
そして今回は３０坪が最低必要な土地として買う必要があったのです。
不動産の担当者でも知らない方がいますので、容積率が高い所の土地を買うときは、
知識として知っておきたいですね。
